省内多城施行“商业贷款转公积金贷款”！杭州会跟进吗？

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4月18日，湖州市住房公积金管理委员会发布关于印发《湖州市关于商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款的具体规定》的通知，下月起正式施行。

2006年湖州市就曾出台过商转公政策，后于2016年暂停办理。但是目前公积金利率全面下调，商业贷款和公积金贷款之间出现较大利差，本次商转公政策的重新修订，将为购房者省下不少费用。

据了解，本次申请商转公贷款，具体额度的计算方式和最高限额是按照借款人具体缴存余额及贷款年限等综合计算贷款额度。一是不超出单笔最高70万，且该家庭公积金贷款累计不超100万；二是不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额（取千元以上整数）。

事实上，除了湖州外，浙江省内已经有多个城市实行“商转公”。宁波早在2011年已开放“商转公”，2018年嘉兴重启了该业务，2022年衢州也发布相关通知，自2023年2月起购房者即可办理该业务。

购房者热衷于“商转公”，主要原因在于存量房贷与现阶段房贷利率的差距大，房贷压力大。

此前在2021年底，杭州商业贷款的首套房贷利率维持高位，最高可达6.1%、6.2%，而目前商贷的首套房贷利率，已降至4.1%。

从公积金贷款来看，2021年10月8日起，杭州5年以上住房公积金贷款利率已经降至3.1%，几乎是2021年商业贷款的一半。

照这个数据来看，如果夫妻双方在2021年利率最高时贷款了100万，以贷款30年计算，“商转公”后，利息就可以省下60多万。

那么杭州是否会跟进呢？近期，有不少网友就该问题进行了咨询。

但杭州住房公积金管理中心回复一直是一样的。其表示目前，杭州市没有开展商业住房贷款置换转公积金贷款的政策，原因是公积金资金使用率持续处于高位，还需通过融资来解决流动性问题，暂不具备开展此类业务的能力和条件。

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